Villanyszerelés csúsztatott zsalus lakásokban – árak, esettanulmányok
A szocializmus időszakában a külvárosi kerületekben sok társasház készült csúsztatott zsalus technológiával, amelyek az ingatlanpiacon jelenleg nagyon népszerűek. Ezen lakások elektromos rendszerének felújítása bizonyos szempontokból kihívást jelenthet. Villanyszerelő vállalkozásom nagy hangsúlyt fektet csúsztatott zsalus lakások vezetékrendszerének korszerűsítésére.
Tartalomjegyzék
Mi a különbség a zsalus és a panellakás között?
A panelházak építésével párhuzamosan a rengeteg társasház épült csúsztatott zsalus építési technologiával is Budapesten. A két építési technológia gyökeresen eltér egymástól.
Mégis sokan összemossák ezt a két épület típust.
Talán mert ugyanazokat a brutalista építészeti stílus jegyeket hordozzák magukon, és mert nagyjából azonos idővonalon épültek.
- A panelházak elemei (paneljai) házgyárakban készültek és az építés helyszínére szállítva lettek össze állítva.
- A csúsztatott zsalus építési módszer viszont lehetővé tette a vasbeton szerkezet folyamatos, megszakítás nélküli kiöntését a társasház építésének a helyszínén.
A csúsztatott zsalus építési technológia két hatalmas előnnyel bírt! Időt lehetett megtakarítani és egyben erős/tartós monolit szerkezetet létrehozni.
| Tulajdonság | Csúsztatott zsalus lakás | Panellakás |
|---|---|---|
| Építési időszak | 1960-as, 70-es, 80-as évek | 1960-as évektől 1990-es évekig |
| Építési technológia | Helyszínen öntött vasbeton falak (zsaluzással) | Előregyártott betonelemekből szerelt |
| Beton falak véshetősége | Korlátozottan véshető (vízszintes és függőleges) | Általában nem véshető, kábelcsatorna szükséges |
| Födém típusa, véshetősége | Monolit vasbeton födém, Tilos vésni! | Előregyártott panel födém, Tilos vésni! |
| Válaszfalak | Gyakran tégla | Betonpanel |
| Vésés lehetőségei | Horonymarás többnyire lehetséges | Kábelcsatorna, függőleges horonymarás többnyire lehetséges |
| Felújítási lehetőségek | Rugalmasabb | Korlátozottabb |
| Berendezés méretlen része | Gyakran kritikán aluli | Többnyire jó minőségben készült |
A csúsztatott zsalus építési módszernek a legfőbb tulajdonsága, hogy a zsaluzatot folyamatosan, emelik felfelé, ahogyan az alatta lévő betonréteg már kezd megszilárdulni. A megemelt zsaluzatot újra kiöntik betonnal, és így tovább. Ezáltal a szerkezet egy kis túlzással ugyan, de gyakorlatilag egyetlen öntéssel készül el. Többek között ezért is fontos a csúsztatott zsalus lakások villanyszerelését külön tárgyalni.
Csúsztatott zsalus lakások villanyszerelése
Szocialista korszakból származó csúszó zsalus lakások elektromos hálózatai, hozzák az átlag lehangoló műszaki állapotot. Tehát ezekben a lakásokban sem jobb a helyzet, mint a panellakásokban.
Sok szempontól komplikáltabb lehet a vezetékrendszer felújítása. A villanyszerelés szempontjából a legnagyobb probléma, hogy az építési technológiából fakadóan nincsenek panelkihagyások. Ez sajnos komoly problémát jelent a gerincben futó vezetékek elvezetésében. A legtöbb esetben vegyesen leszenek alkalmazva falonkívüli és süllyesztett szerelési technológiák.
Továbbá nincsenek gyárilag süllyesztett:
- védőcsövek,
- szerelvénydobozok,
- kötődobozok.
Ezek hiánya sajnos tovább nehezíti és némileg összetettebbé teszi az új vezetékrendszer kialakítását.
Cserében viszont a csúsztatott zsalus lakásokban:
- a szobák válaszfalai gyakran (nem minden esetben) téglából készültek,
- illetve a szobák falaira favázszerkezetre erősített gipszkartont szereltek (ugyancsak nem minden esetben).
Ezek viszont nagymértékben megkönnyíthetik az új elektromos rendszer áramköreinek az elvezetését.
Minden esetre, aki megvásárol egy ilyen lakást és felújítja az elektromos rendszert, az biztosra vehető:
- egy vagy több klímát szeretne üzemeltetni.
- Ha gyűjtőkéményes, akkor szinte biztos, hogy át kell állni elektromos bojlerre.
- A tűzhelynek minimum a sütő részé elektromos lesz (vagy full elektromos).
- És persze egy modern háztartásban már nélkülözhetetlen kellék a szárítógép és a mosogatógép.
A csúsztatott zsalus lakásokban is bármi megvalósítható!
Legyen szó egy költséghatékony, de biztonságos elektromos hálózat kialakításáról, vagy egy teljesen modern, full-extrás rendszer kiépítéséről – minden igényre van megoldás. A csúsztatott zsalus lakásokról készült esettanulmányokon is látható, a megfelelő rutinnal ezekben a lakásokban is ugyanolyan színvonalú villanyszerelés valósítható meg, mint bármely más épülettípusban!
Csúsztatott zsalus társasházak közös vezetékrendszere
Jellemzően a csúsztatott zsalus társasházak közös berendezése (méretlen fővezeték, főelosztó, szintleágazókban a kötések, mérőhelyek és a mért fővezetékek) kritikán aluli minőségben készült el. Ezeknek a cseréje, modernizálása a társasház számára komoly anyagi teher, kivitelezni sem könnyű.
Ezért sok esetben csak halogatva van a probléma. Ezért problémás lehet a teljesítménybővítés, esetleg a háromfázisra történő átállás is. Ilyen típusú ingatlan vásárlása elött különösen fontos lehet ellenőrizni néhány dolgot a társasház közös berendezését illetően.
- Fel lett-e már újítva - ha igen mikor?
- Tervben van-e a felújítása - ha igen mikor?
- Van-e olyan műszaki állapotban, hogy lehessen teljesítményt bővíteni, ne adj isten háromfázisra átállni?
Ezek égetően fontos kérdések lehetnek! De, a fentiek hiánya akár még jó alkualap is lehet lakás vásárláskor!
A névleges csatlakozási teljesítmény rendszerint 16A vagy 20A. Magában a lakásban természetesen ettől függetlenül is kilehet építeni az új villamos rendszert. Csak ekkora rendelkezésre álló teljesítmény mellett azért igencsak oda kell figyelni a nagyobb fogyasztású készülékek egyidejűségére.
Egy testközeli példával is tudok szolgálni!
A közvetlen rokonságban történt 2025 májusában az eset. Csepelen az egyik csúsztatott zsalus társasházban elment az áram. A teljes lépcsőházat érintette a kimaradás. Vélhetően néhány laza kötés miatt részben kiégett a főelosztó. A közösképviselet egy hibaelhárító céggel javíttatta a problémát. Nyilván ez csak tűzoltás volt, átvitt és a szó legszorosabb értelmében is.
A hiba elhárítása után a szerelők jelezték a közösképviseletnek, hogy rendszerszintű problémák vannak a teljes méretlen szakasszal (mintha nem lett volna eddig is nyilvánvaló)!
Mi vezetett a csúsztatott zsalus társasház főelosztójának a kiégéséhez?
Az utóbbi 4-5 évben a lakók jelentős része fiatalabb korosztályúra cserélődött. Ez többnyire azzal is járt, hogy
- a gáztűzhelyek villanytűzhelyre lettek cserélve.
- Gázüzemű átfolyós vízmelegítők gyűjtőkéménybe csatlakoztak. Ezért a lakások többségében már elektromos bojler lett telepítve.
- Ahogy egyre forrósódnak a nyarak, úgy szaporodtak meg a klíma berendezések is.
A katasztrófavédelem már nem engedte meg, hogy új készüléket kössenek vissza a kéménybe.
Eddig a társasház közös rendszerének a leggyengébb pontja a főelosztó volt (vélhetően valamennyire azért összekalapálták). Az már csak idő kérdése, hogy mikor gyullad ki valamelyik szintleágazó vagy felszálló.
Minden esetre a közösképviselet komolyan vette a jelzést és több árajánlatot is bekért, ilyen típusú villanyszerelési munkákat kivitelező cégektől. Amit a lakóknak is eljuttattak. A rokon által hozzám is eljutott az egyik költségvetés, megkérdezte mit gondolok róla, mert a következő lakógyűlésen szavazniuk kell a teljes méretlen szakasz felújításáról.
Viszonylag komoly összegről van szó! Lakásonként 700 000Ft-ot kell befizetni a közösköltségen felül.
A felújítás a mért fővezeték cseréjéig terjedne ki, és a mérőhelyek is szabványosítva lennének. Tehát a teljes közös rendszer a lakások biztosítéktáblájáig. Ezek után már a teljesítménybővítés sem lenne gond a lakásokban.
Persze, nyilván sok pénz.
De azt is figyelembe kell venni, hogy azért a munka kivitelezése mellett, komoly adminisztrációs, terveztetési és engedélyeztetési feladatok is vannak. Én nem éreztem észvesztően soknak. 10 lakás van, a lakók többsége leszavazta. Mindenki tengődik tovább a (még a szerencsésnek mondható) 25 amperrel egyetlen fázison, majd lesz, ami lesz.
Mennyibe kerül a villanyszerelés csúsztatott zsalus lakásban?
A csúsztatott zsalus lakások villanyszerelése technikailag összetettebb lehet, de ez nem jelenti azt, hogy kiszámíthatatlan lenne az ára. Az alábbi táblázatban össsze van foglalva a teljes elektromos rendszer felújításának a 2025-ös irányárai. Így már az ajánlatkérés előtt is képet kaphat arról, mire számíthat.
Csusztatott zsalus lakás villanyvezeték-csere árlista lakásméret szerint:
| Csúsztatott zsalus lakás mérete | Csúsztatott zsalus lakás Villanyszerelés Ára |
|---|---|
| 40 m² | 860 000 Ft-tól |
| 50 m² | 870 000 Ft-tól |
| 60 m² | 900 000 Ft-tól |
| 70+ m² | 950 000 Ft-tól |
Fontos megjegyzés I.: Az alábbi árak ÁFA-mentesek, mivel vállalkozásom nem tartozik az áfa-körbe. A feltüntetett díjak tehát a valós, fizetendő összegek.
Továbbá fontos tudni: A mérőhely szabványosítása és a teljesítménybővítés további 150–200 ezer forintos költséget jelent. Ez az összeg tartalmazza az összes szükséges anyagot, valamint az áramszolgáltató felé történő ügyintézést is.
Fontos megjegyzés II.: Az alapszerelés ára minden szükséges anyagot tartalmaz. Ide tartoznak a vezetékek, kábelek, védőcsövek, szerelvény- és kötődobozok, valamint a biztosítéktábla az összes szükséges védelmi készülékkel (kismegszakítók, Fi-relé stb.). Nincsenek rejtett költségek – az ár a teljes, működőképes elektromos hálózat kiépítésére vonatkozik.
Fontos megjegyzés III.: A lámpatestek, konnektorok és kapcsolók nem részei az alapszerelés árának. Ezek kiválasztása a megrendelő döntése, hiszen esztétikai és funkcionális szempontból is egyéni igényeket tükröznek. Természetesen ezek felszerelésének nincs külön díja, azt az alapszerelés ára már tartalmazza.